| 中國房價，近年來全面竄升，芝麻開花節(jié)節(jié)高，它與醫(yī)療、教育成為人們極為關(guān)注的焦點。而在法國，房價并不是百姓最關(guān)注的話題。
法國人最關(guān)心的是什么呢？
首先是工作，在法國，擁有一份正式穩(wěn)定的工作，是人生中主要追求目標之一。有工作才有幸福，如此定義并不為過。法國全民每年最關(guān)心的是年度失業(yè)率問題，怕丟掉飯碗，淪為無家可歸的流浪漢。法國有關(guān)部門曾做過一項調(diào)查，有多少人怕失去工作，破落成流浪漢，結(jié)果是百分之八十以上的人擔心失業(yè)而無家可歸。其次，關(guān)注納稅，人所共知，稅務(wù)乃一個國家之本，法國百姓納認為自己是納稅人，理所當然是國家的主人，納稅天經(jīng)地義，法國納稅人似乎擁有無上的光榮。再者，關(guān)注福利政策。每年福利政策公布與調(diào)整，都會引來所有百姓的目光，因為福利與納稅人的利益息息相關(guān)。法國一個高福利高稅收的國家，因而福利是才是人們生活的根本保證。以上數(shù)點，是法國人生活中的焦點話題，重要事件。
除此之外，人們所問津的才是房價、以及政治、娛樂之類。為什么會是這種情況呢？第一，法國作為老牌資本主義國家，政府有一整套關(guān)于建房、售房、購房健全的法律制度，比如購房貸款的審查制度、新舊房的納稅制度，防止倒房的權(quán)限制度，有關(guān)買房租房的轉(zhuǎn)換制度、廉價住房的分配制度等等法規(guī)。從根本上保證了百姓大眾的最低利益，不至于使人們因為房價問題而過分緊張。第二，法國政府始終密切關(guān)注房價漲幅，以期有效調(diào)控。比如自2000年以來，法國房價一路攀升，法國政府便采取相關(guān)措施，至2007年整體房價出現(xiàn)回落，2008進入穩(wěn)定期，直到2009年金融危機，仍處在穩(wěn)中有降的范疇。第三，對購房者實行減福利政策，既然你能擁能夠購買住房，那就會在福利上適當調(diào)減，以達到與收入低無力購房者一種利益上的均衡。
第四，政府積極推進廉價住房的快速興建，解決工薪階層的住房問題。特別是近年來，政府對全國廢舊房屋進行修改，打打緩解了普通百姓的住房壓力。第五、法國房屋繼承法規(guī)較為成熟，如父傳子，家族繼的住宅（或擁有更多住宅），需要付出高額稅務(wù)（雖然法國至今仍是世界上人均第二住宅擁有率最多的國家之一），這早已有之的政策，某種到程度起到長治久安的作用。第六，我個人認為，法國與中國人文觀念的不同，造就雙方不同的住房觀念。以租房為例，在中國，如果一家人沒有屬于自己的住房，那簡直和無家可歸無異。而在法國，人們更注重祝防意外的東西，比如旅行、穿著等等，認為這才是真正要享受的生活品質(zhì)，因而無力買房的情況下，全家租房尚無不可，更與顛沛流離扯不上關(guān)系。還有一個原因，需要提到，就是法國樓市建設(shè)科學規(guī)范，透明度強，購地建房必須經(jīng)過相關(guān)部門的層層把關(guān)與明確的法律監(jiān)督，很少出現(xiàn)官商聯(lián)手，百姓墊底的不良情形。因而在法國，百姓有當家人的意識，而無冤大頭的感覺。
法國房價，在全球上漲的總趨勢下，不可能“獨行其道”。目前看來，雖未徹底改變法國房價上漲的大局面。老百姓也抱怨，房價過高，中低收入的人很難實現(xiàn)買房的夢想，買房成了法國上層社會的“專利”。但從總的趨勢來看，通過以上政策，必定有力緩解了其上升勢頭，短期內(nèi)絕不會出現(xiàn)房價暴漲或暴跌局面，更可喜的是人們已經(jīng)看到穩(wěn)中有降的苗頭。老百姓更不必談房色變，焦慮成疾，房價升多高，血壓就有多高，受了病一樣的在緊張中期待……法國住房與稅收和福利制度的健全，從根本上穩(wěn)定了人心，足以值得我們借鑒。 |